天津坐擁800余處名人舊居，它們是鐫刻城市記憶的活態(tài)遺產(chǎn)，更是承載近代風(fēng)云的文化坐標(biāo)。隨著舊居升級改造工作的推進(jìn)，一批名人建筑相繼煥新開放，讓塵封的歷史故事重新走進(jìn)大眾視野。然而，在舊居“上新”的熱潮背后，淺層改造、內(nèi)容空心、體驗落差等問題愈發(fā)凸顯，如何讓百年洋樓既煥新顏值，更守住文化靈魂，成為天津名人舊居活化利用亟待破解的課題。

百年舊居煥新，歷史文脈重?zé)ㄉ鷻C(jī)

漫步天津街頭，從赤峰道的張學(xué)良故居到重慶道的慶王府，從海河之畔的李叔同故居到五大道深處的風(fēng)貌建筑，越來越多名人舊居（故居指某人自出生就在此生活或長期居住的居所，舊居指某人曾短期生活過一段時間的居所，實際有混用情況，下文以舊居統(tǒng)稱。）退去塵封，以全新姿態(tài)與市民相遇。這些歷經(jīng)百年風(fēng)雨的小洋樓，曾是軍政要員、文化名流的居所，見證了東北易幟、實業(yè)救國、文化革新等諸多關(guān)鍵歷史瞬間，如今成為市民觸摸歷史、游客探尋津韻的熱門“打卡地”。

推開張學(xué)良故居的雕花鐵門，一棟典雅華麗的法國巴洛克風(fēng)格小樓靜靜矗立，米黃色外墻、精致檐口雕花與復(fù)古窗欞，共同還原出上世紀(jì)20年代的民國風(fēng)華。這座位于赤峰道78號的建筑，始建于1921年，1924年張學(xué)良以張壽懿（張作霖五夫人）名義購入，此后成為他在津的重要居所，更是天津“督軍街”的核心地標(biāo)。張學(xué)良故居景區(qū)總經(jīng)理紀(jì)昕介紹，改造前這里曾被用作辦公樓、酒樓，建筑本體保存尚可，但歷史價值長期沉睡?！拔覀?010年接手后，始終堅持‘保護(hù)優(yōu)先、修舊如舊、文旅融合’的核心原則，嚴(yán)格沿用菲律賓木料等原材質(zhì)，保留建筑原始結(jié)構(gòu)與風(fēng)貌，用兩年時間完成研究、修繕與布展?！?/p>

步入室內(nèi)，場景復(fù)原精準(zhǔn)而厚重：一層中西餐廳對稱排布，二層趙一荻臥室清雅靜謐，軍政議事廳莊重肅穆，共設(shè)有7個實景展廳、300余件展品，完整還原少帥在津生活與軍政場景?；⑼姷丁⑾笱冷撉?、可翻轉(zhuǎn)坐墊的麻將桌椅、趙一荻親筆畫《層巒疊嶂》等珍貴藏品悉數(shù)亮相?！笆妨先笔?、文物征集難、原貌復(fù)原要求高，是改造最大的難題。”紀(jì)昕坦言，團(tuán)隊遍訪全國相關(guān)舊居與博物館，邀請張學(xué)良侄子張閭實擔(dān)任歷史顧問，在親屬與文史專家的雙重把關(guān)下，才實現(xiàn)精準(zhǔn)復(fù)原。如今，張學(xué)良故居以沉浸式零距離參觀、互動講解、民國演藝、科技智慧解謎等體驗為特色，聯(lián)動“津沽舊事”沉浸式街區(qū)，形成“白+黑”全時段文旅產(chǎn)品，年接待游客近40萬人次，成為天津舊居類景區(qū)中的標(biāo)桿。

轉(zhuǎn)過街角，慶王府以中西合璧的恢弘氣度，成為五大道最具辨識度的歷史地標(biāo)。這座百年建筑，是愛新覺羅?載振在津生活22年的居所，建筑外觀取古希臘愛奧尼亞柱式，內(nèi)部格局恪守中式宅院禮制，儀門、隔扇，內(nèi)外有別，盡顯“西形中魂”。慶王府項目運營單位“天津市現(xiàn)代藝術(shù)文化交流服務(wù)中心”理事長石瑋介紹，王府擁有獨一無二的“四絕”：比利時失傳工藝掐絲玻璃、196根官窯三色琉璃柱、金絲楠木陰沉木雙面透雕和院內(nèi)從北美移栽而來的黃金樹，均為百年原物。“2024年我們正式接手運營，在文物部門與天大建筑團(tuán)隊指導(dǎo)下，堅持在保護(hù)中發(fā)展、在發(fā)展中保護(hù)，邊運營邊升級：更換電梯、改造衛(wèi)生間、在文物核心區(qū)鋪設(shè)保護(hù)性地板，既滿足大量游客參觀，又最大限度保護(hù)文物本體。”

廳堂之內(nèi)，掐絲玻璃以細(xì)于發(fā)絲的玻璃絲編出水墨山水，三色琉璃柱流光溢彩，石膏頂牽?；ǖ耧椩⒁馊杖詹幌?、勤勉向上。載振會客廳、臥室、書房按歷史原貌復(fù)原，留聲機(jī)、老家具、歷史照片與文獻(xiàn)，還原出王府當(dāng)年的生活場景?！拔覀儾蛔龊唵侮惲?，而是挖掘載振‘前半生政治救國、后半生實業(yè)興邦’的精神內(nèi)核。”石瑋說，景區(qū)還推出了1:1還原王府場景的VR（虛擬現(xiàn)實）沉浸式解密游戲，讓游客在互動中了解慶王府獨特的建筑特色、認(rèn)識“中國末代親王”載振；中廳目前常態(tài)化舉辦昆曲、音樂會、藝術(shù)展，讓百年空間成為公共文化客廳。中心自2024年接手慶王府的運營，僅一年多的時間，游客量就從每年30萬人次增至2025年的50萬人次，慶王府真正從“接待場所”變?yōu)槊嫦虼蟊姷奈穆玫貥?biāo)。

沿海河而行，李叔同故居紀(jì)念館灰墻朱門、庭院清幽，一派津門文人宅院氣象，與都市喧囂隔出一方文脈凈土。作為弘一大師李叔同的誕生地，這里是天津最具代表性的文化名人故居。2020年至2022年，故居歷經(jīng)兩年全面提升改造，天津博物館原副館長兼李叔同故居紀(jì)念館原館長沈巖全程參與。“改造的核心，是突出‘海河之子李叔同’，強(qiáng)化天津?qū)Υ髱煶砷L的搖籃作用，用真實史料講好天津故事。”沈巖介紹，改造面臨空間狹小、展線不足的難題，團(tuán)隊通過騰挪辦公區(qū)、優(yōu)化功能布局，將展廳在原有基礎(chǔ)上大幅拓展，展線延長80余米，展品數(shù)量成倍增加，大量關(guān)于李氏家族、李叔同籍貫與父親檔案的珍貴史料屬首次公開展出。

故居內(nèi)8個展廳、3個復(fù)原展室有序開放，《家國情懷》《才華璀璨》《立德修身》三大板塊，完整呈現(xiàn)大師人生軌跡與文化貢獻(xiàn)。文房四寶、家書墨跡、藝術(shù)珍品、多媒體互動設(shè)備錯落分布，游客可聆聽《送別》、觀賞話劇首演影像、臨摹書法篆刻?！拔覀儾粌H做靜態(tài)展覽，更推動活態(tài)傳承。”沈巖說，故居打造“叔同之夜”沉浸式夜游項目，成為天津首家常態(tài)化夜間開放的博物館，讓“白天美起來、夜晚亮起來”。如今，這里既是李叔同研究的重要陣地，也是研學(xué)課堂、文化沙龍與市民精神家園，真正實現(xiàn)“為一個人，赴一座城”。

從張學(xué)良故居的民國風(fēng)云與沉浸式活化，到慶王府的文物堅守與文化賦能，再到李叔同故居紀(jì)念館的史料深耕與夜間創(chuàng)新，三處標(biāo)桿名人建筑走出了各具特色的升級之路。修繕后的舊居外立面整潔大氣，庭院環(huán)境雅致宜人，標(biāo)識系統(tǒng)清晰完善，配套服務(wù)日趨齊全，以更加開放包容的姿態(tài)迎接八方來客。一批舊居成功創(chuàng)建A級景區(qū)，一批特色文旅項目落地生根，一批沉浸式體驗深受追捧，越來越多的市民愿意走進(jìn)舊居，越來越多的游客把舊居列為來津必“打卡地”。

歷史不再是書本上冰冷的文字，而是可看、可聽、可感、可觸的鮮活場景；百年建筑不再是靜止的標(biāo)本，而是承載故事、傳遞精神、連接古今的文化載體。在五大道的花海間，在海河的波光里，在老城區(qū)的街巷中，故居煥新，文脈永續(xù)，成為津城大地上最動人的文化風(fēng)景。

淺層改造普遍，空心困境亟待破解

近年來，全國范圍內(nèi)歷史建筑保護(hù)與名人舊居開放力度持續(xù)加大，“讓文物活起來”已成為普遍共識，一大批塵封已久的舊居得以修繕面世，這無疑是文化傳承的積極信號。但放眼全國，名人舊居在快速開放過程中，也普遍面臨著同質(zhì)化、淺層化、體驗感不足等共性問題。

天津資深導(dǎo)游竇竇常年帶團(tuán)往來各地，他直言，這是行業(yè)目前存在的普遍現(xiàn)象：“現(xiàn)在游客吐槽最多的，就是名人舊居內(nèi)容單薄、千館一面。很多城市的名人舊居都存在重修繕、輕解讀，重開放、輕運營的情況。房子修得很漂亮，但內(nèi)容支撐不夠，活動跟進(jìn)不足，久而久之就變成了‘打卡即走’的景點?！备]竇表示，游客真正想要的，是讀懂人物、讀懂歷史，而不只是看一棟修繕一新的老房子。

深究其背后原因，多位業(yè)內(nèi)人士指出，可持續(xù)資金不足、專業(yè)運營力量缺失以及文史研究支撐薄弱，是制約故居深度活化的核心癥結(jié)。“名人故居改造最大的難題，是史料缺失與文物征集困難。”紀(jì)昕坦言，張學(xué)良故居改造耗時兩年，才通過走訪親屬、專家考證，還原歷史原貌，而不少故居因缺乏專業(yè)文史支撐，只能簡單陳列，難以呈現(xiàn)專屬故事。石瑋也表示，文物建筑改造限制多，運營成本高，部分運營方追求短期效益，不愿投入資金深耕內(nèi)容，導(dǎo)致“一開了之”的現(xiàn)象，缺乏長效運營機(jī)制。

沈巖作為文博研究館員，多年來致力于對名人故居升級改造方面的研究，她從專家視角直指問題核心：“當(dāng)下故居改造空心化，根源在于文化認(rèn)知偏差、運營邏輯錯位。部分場館重建筑外觀、輕精神內(nèi)核，盲目追求流量，戲說歷史，忽視了故居作為文化載體的教育意義與傳承價值?！彼赋?，有的故居空置，僅掛一塊牌匾；有的內(nèi)容空泛，無法引發(fā)觀眾共鳴；有的過度商業(yè)化，讓文化傳承讓位于經(jīng)濟(jì)利益，最終導(dǎo)致故居“有顏值無內(nèi)涵，有建筑無故事”。

記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，即便是部分已開放的舊居，仍存在講解不專業(yè)、體驗單一、內(nèi)容更新緩慢等問題?！芭f居的核心價值從來不是建筑本身，而是建筑里的人、發(fā)生的事、承載的精神?！鄙驇r強(qiáng)調(diào)，淺層改造不僅浪費珍貴的歷史資源，更會消耗市民與游客的文化熱情，讓百年文脈難以真正傳承。

顏值與內(nèi)涵共存，從“打卡點”變“文化場”

名人舊居是不可再生的文化瑰寶，升級改造絕非簡單的修修補(bǔ)補(bǔ)，而是保護(hù)與活化并重、顏值與內(nèi)涵共存的系統(tǒng)工程。如何破解空心化困境，讓天津名人舊居真正“活”起來、“火”起來？受訪專家、運營者與政府部門紛紛建言，給出破局路徑。

堅守保護(hù)底線，深挖文化內(nèi)核是前提?！芭f居改造必須以保護(hù)為基，恪守‘修舊如舊’原則，保留歷史原真性，杜絕大拆大建。”沈巖表示，李叔同故居紀(jì)念館改造始終堅守史料真實，不戲說、不演繹，通過嚴(yán)謹(jǐn)考據(jù)還原歷史，這是故居活化的根本?！拔易钆碌木褪?，房子刷得锃亮，故事卻講得含糊?！鄙驇r回憶起當(dāng)年改造李叔同故居紀(jì)念館時的場景，至今仍深有感觸，“當(dāng)時團(tuán)隊最較勁的就是史料的甄選與核查。為了還原真實的李叔同，我們把辦公區(qū)全部搬出去，把空間讓給展覽；把李氏家族檔案、籍貫信息、弘學(xué)研究資料一點點挖出來，很多都是第一次對外公布。我們不搞‘網(wǎng)紅化’?！鄙驇r說得很實在，“游客來這里，是沖著弘一大師李叔同來的，不是來拍個照就走的。你得讓他看完心里一動，覺得‘原來大師是這樣的人’，這才不白來。”

創(chuàng)新展陳體驗，豐富業(yè)態(tài)供給是關(guān)鍵。針對游客對沉浸式體驗的需求，多家舊居已先行先試。張學(xué)良故居推出“日間旅游+夜間演藝”的全時段、全場景沉浸式文旅體驗，聯(lián)動“津沽舊事”街區(qū)，打造集參觀、演藝、解謎、寫真于一體的文旅生態(tài)，讓游客從“旁觀者”變成“參與者”。“我們發(fā)現(xiàn)，年輕人不是不愛歷史，是不愛‘死板的歷史’?！奔o(jì)昕笑著說，“現(xiàn)在很多游客愿意在這里待上兩三個小時，就是因為‘有意思、有參與感’。”

政府統(tǒng)籌引領(lǐng)，推動開放共享是保障。近年來，我市堅持推動歷史風(fēng)貌建筑與名人舊居向公眾開放、讓全民共享，著力改變過去以辦公為主、小眾使用的狀態(tài)，讓洋樓資源真正回歸公共屬性。按照“可進(jìn)入、可觸及、可感知、可沉浸”的目標(biāo)，和平區(qū)文旅局先后推動樘院、棉里PLUS街區(qū)、李吉甫舊居、安里甘藝術(shù)中心等一批點位活化開放，讓市民游客近距離感受建筑之美與歷史底蘊。工作中，政府重點做好統(tǒng)籌指導(dǎo)與品質(zhì)把關(guān)，聯(lián)合產(chǎn)權(quán)單位、運營使用方共同研究修繕方案、業(yè)態(tài)定位與風(fēng)格把控，確保“開一個、成一個、火一個”。和平區(qū)文旅局局長彭芃表示，“實踐證明，保護(hù)與開放并非對立，利用就是最好的保護(hù)——在保護(hù)中發(fā)展、在發(fā)展中保護(hù)，讓建筑有人用、有人管、有持續(xù)投入，百年洋樓才能真正歷久彌新、煥發(fā)活力?！?/p>

開放互鑒提升，講好天津故事是方向。在竇竇看來，天津名人舊居想要真正提升，最關(guān)鍵的是打開大門、開放學(xué)習(xí)、博采眾長。如今，國內(nèi)外不少城市在舊居活化上已經(jīng)形成成熟經(jīng)驗，天津可以敞開思路，主動學(xué)習(xí)借鑒先進(jìn)模式，在保護(hù)底線不動搖的前提下，大膽優(yōu)化展陳、豐富體驗、提升服務(wù)。更重要的是，要把更多長期封閉的名人舊居真正“打開”，讓市民和游客走進(jìn)歷史、貼近名人，讓老建筑不再高冷、不再遙遠(yuǎn)。“舊居不應(yīng)是高高在上的標(biāo)本，而應(yīng)是可親近、可讀懂、可回味的城市記憶。只有以開放的心態(tài)、學(xué)習(xí)的姿態(tài)、務(wù)實的行動，扎扎實實講好天津故事，才能讓游客真正記住天津、愛上天津?！备]竇真誠地說道。

春風(fēng)化雨潤文脈，百年洋樓啟新程。天津的名人舊居，是近代中國的縮影，是城市文化的根脈，更是不可復(fù)制的精神財富。舊居升級改造，既要煥新建筑容顏，更要堅守文化靈魂；既要迎合市場需求，更要傳承歷史文脈。唯有告別表面功夫，深耕文化內(nèi)涵，創(chuàng)新體驗形式，完善運營機(jī)制，才能讓每一棟百年舊居，都成為有故事、有溫度、有底蘊的文化載體，讓萬國建筑博覽會的風(fēng)采永續(xù)傳承，讓津門文脈在新時代綻放新光彩。

百年建筑無言，歷史精神有聲。當(dāng)海棠花再落五大道，當(dāng)游人走進(jìn)舊居深處，愿每一棟小洋樓都能訴說鮮活往事，每一段歷史都能溫潤人心，讓天津名人舊居真正成為可閱讀、可感受、可傳承的城市文化地標(biāo)。